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Gestion locative

Aux environs de  Marseille  Marignane et La Ciotat

 Un accompagnement pour la mise en location de votre bien :
fixation du loyer, choix du locataire, travaux nécessaires à la mise en location, gestion locative et assurance de loyer impayés ou comment optimiser la détention de votre patrimoine.

NOUS VEILLONS DE PRES A LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE

La gestion de votre patrimoine demande les compétences et les services d’un professionnel. Ce partenariat ne peut efficacement exister que sur la base d’une confiance mutuelle qui doit se fonder sur une meilleure communication.

 

Le facteur important semble être la proximité du gestionnaire et sa capacité de mettre en œuvre rapidement les procédures adaptées à chaque situation :

– Sélection du locataire avec vérification des critères de références.
– Suivi des engagements du locataire afin d’éviter ou de limiter les dérapages.
– En cas de difficultés avec un locataire de bonne foi, adoption d’un plan d’épuration des loyers impayés ou d’une demande d’aide financière aux organismes sociaux.
– En cas de difficultés sérieuses ou chroniques, recours à une procédure judiciaire.

Pour ce faire, EXPERIA assure une prise en main totale de la gestion de votre patrimoine :

– Recherche d’un locataire par publicité dans la presse, vitrine, Internet et autres.
– Sélection du locataire.
– Vérification du dossier des références.
– Constitution des dossiers allocations logement ; FSL et autres organismes sociaux.
– Rédaction du bail adapté à chaque situation.
– Etat des lieux avec inventaire.
– Edition mensuelle des avis d’échéances et quittances de loyers.
– Relances des impayés ou pour non-production d’attestation d’assurance.
– Relation avec la Caisse d’Allocations Familiales et encaissement direct des allocations logement.
– Remise au propriétaire des éléments fiscaux à reporter sur les déclarations annuelles de revenus Fonciers imposables et de T.V.A.
– Encaissement mensuels des loyers et accessoires.
– Règlements mensuels aux propriétaires avec rapport de gestion.
– Paiements au Syndic, impôts, fournisseurs, etc….
– Actualisation annuelle des loyers suivant les indices officiels.
– Répartition des charges à imputer au locataire et au propriétaire.
– Diagnostics : Plomb, Amiante, Termites, Loi Carrez, Conformité d’habitabilité loi S.R.U.
– Conformité gaz-électricité.
– Coordination des travaux d’entretien.
– Démarches amiables de recouvrement des impayés.
– Constitution du dossier de commandement de payer et remise au Tribunal d’Instance en cas d’impayés.
– Constitution du dossier à remettre à l’huissier et à l’avocat en cas de procédure auprès du Tribunal de Grande Instance.

Ce service complet est facturé 6% TTC* d’honoraires calculés sur le montant des encaissements.

Les prestations supplémentaires relatives aux relances pour impayés, constitution de dossier et frais de procédure sont facturées au locataire suivant le tarif fixé à la signature du bail.

Les frais de procédures judiciaires, d’avocat, d’huissier qui ne pourraient être récupérés auprès du locataire sont à la charge du propriétaire.

NOS HONORAIRES SONT INTEGRALEMENT DEDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS IMPOSABLES.

 Sous certaines conditions nous proposons un contrat d’assurance garantie des loyers impayés (compris pertes pécuniaires, frais de contentieux, défense recours, détérioration immobilière, vacance locative) cette prime d’assurance est également déductible des revenus fonciers imposables.

 

HONORAIRES GESTION :

Prélevés chaque mois pendant la durée du mandat de gestion
(6 ans avec possibilité de résilier chaque année)

       8,40 % TTC                  sur encaissement des loyers charges comprises (soit 7 % HT)

+     2,00 % TTC                 du Quittancement pour Assurance loyer impayé

——————–

       10,40% TTC                du montant des encaissements

HONORAIRES LOCATION

(payable uniquement à chaque changement de locataire)

Honoraires propriétaire : conformes à la Loi ALUR

  • Les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail   s’élèvent à 10.00€ du mètre carré,
  • les honoraires de réalisation de l’état des lieux sont 3.00€ du mètre carré
  • Soit un total d’honoraires dû, une fois que la location est conclue, de 13.00€ du mètre carré
  • En cas de relocation dans un délai inférieur à un an après la mise en place d’un locataire, les honoraires de locations seront ramenés à un forfait de 200,00 TTC .

ASSURANCE JUSQU’À 90 000€

  • Loyers impayés Il n’y a pas de délai de carence, vous êtes remboursé au 1er jour d’impayé,
  • Frais de justice : jusqu’à 20 000 €
    (plafond de garantie avec une franchise de 250 € ht)
  • Dégradation : En cas de dégradation constatée suite au comparatif détaillé fait entre les EDL entrée et sortie l’assurance couvre jusqu’à 10 000 €/sinistre. (plafond de garantie)

Le plafond de l’ensemble de ces indemnités étant de 90 000€.

NOS ENGAGEMENTS PARTICULIERS

Vous recevrez un arrêté de compte mensuel à chaque fin de mois

 

  • Loyers impayés Il n’y a pas de délai de carence, vous êtes remboursé au 1er jour d’impayé,
  • Nos contrats de gestion sont de six ans mais résiliables chaque année. Il est clair par contre qu’en cas désaccord nous n’avons jamais forcé un client à rester chez nous et que nous serons à même de vous libérer du contrat avant ce terme d’un an.
  • Chaque année nous vous donnons le récapitulatif concernant vos déclarations de revenus fonciers afin de vous assister pour votre déclaration d’impôts.
  • Nous vérifions avant chaque Assemblée générale de votre copropriété les ordres du jour et les arrêtés annuels de gestion de votre syndic, ceci afin de pouvoir vous conseiller dans les remarques à faire ou décisions à prendre en AG. Exceptionnellement et en cas de force majeure ou difficultés graves et particulières sur la copropriété, nous pouvons y assister.
  • Dans le cas ou le syndic ne nous donne pas la répartition des charges locatives et propriétaires nous le faisons afin de pouvoir régulariser chaque année l’appel de charges.
  • Nous faisons des états des lieux très détaillés (photos à l’appui) afin de pouvoir vous garantir un suivi de l’entretien du bien et nous vous donnons une information régulière sur les travaux à effectuer. Nous vous donnons la priorité de choix des artisans si vous en connaissez, sauf cas d’urgence.

SELECTION LOCATAIRE (une sélection rigoureuse)

  •  La première garantie reste les critères draconiens de notre assurance loyers impayés qui nous donne un numéro d’agrément après étude de chaque dossier.

UNE DISPONIBILITE ET UNE QUALITE D’ACCUEIL CONSTANTE

  •  Nos bureaux sont ouverts tous les jours du Lundi au Samedi et il n’y a aucune restriction horaire pour pouvoir nous joindre.
  • En cas d’appels en dehors des horaires d’ouvertures et pour pouvoir nous joindre en cas d’urgence vous disposez et nos locataires disposent d’un numéro de portable dédié à cet effet au service gestion.