• maison l'estaque
  • mas en pierre provence
  • maisons et port de l'estaque

Gestion locative et assurance des loyers impayés sur Marseille

 Un accompagnement pour la mise en location de votre bien : fixation du loyer, choix du locataire, travaux nécessaires à la mise en location, gestion locative et assurance de loyer impayés ou comment optimiser la détention de votre patrimoine.

HONORAIRES GESTION :

Prélevés chaque mois pendant la durée du mandat de gestion
(6 ans avec possibilité de résilier chaque année)

       8,40 % TTC                  sur encaissement des loyers charges comprises (soit 7 % HT)

+     2,00 % TTC                 du Quittancement pour Assurance loyer impayé

——————–

       10,40% TTC                du montant des encaissements

HONORAIRES LOCATION

(payable uniquement à chaque changement de locataire)

Honoraires propriétaire : conformes à la Loi ALUR

  • Les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail   s’élèvent à 10.00€ du mètre carré,
  • les honoraires de réalisation de l’état des lieux sont 3.00€ du mètre carré
  • Soit un total d’honoraires dû, une fois que la location est conclue, de 13.00€ du mètre carré
  • En cas de relocation dans un délai inférieur à un an après la mise en place d’un locataire, les honoraires de locations seront ramenés à un forfait de 200,00 TTC .

ASSURANCE JUSQU’À 90 000€

  • Loyers impayés Il n’y a pas de délai de carence, vous êtes remboursé au 1er jour d’impayé,
  • Frais de justice : jusqu’à 20 000 €
    (plafond de garantie avec une franchise de 250 € ht)
  • Dégradation : En cas de dégradation constatée suite au comparatif détaillé fait entre les EDL entrée et sortie l’assurance couvre jusqu’à 10 000 €/sinistre. (plafond de garantie)

Le plafond de l’ensemble de ces indemnités étant de 90 000€.

NOS ENGAGEMENTS PARTICULIERS

Vous recevrez un arrêté de compte mensuel à chaque fin de mois

 

  • Loyers impayés Il n’y a pas de délai de carence, vous êtes remboursé au 1er jour d’impayé,
  • Nos contrats de gestion sont de six ans mais résiliables chaque année. Il est clair par contre qu’en cas désaccord nous n’avons jamais forcé un client à rester chez nous et que nous serons à même de vous libérer du contrat avant ce terme d’un an.
  • Chaque année nous vous donnons le récapitulatif concernant vos déclarations de revenus fonciers afin de vous assister pour votre déclaration d’impôts.
  • Nous vérifions avant chaque Assemblée générale de votre copropriété les ordres du jour et les arrêtés annuels de gestion de votre syndic, ceci afin de pouvoir vous conseiller dans les remarques à faire ou décisions à prendre en AG. Exceptionnellement et en cas de force majeure ou difficultés graves et particulières sur la copropriété, nous pouvons y assister.
  • Dans le cas ou le syndic ne nous donne pas la répartition des charges locatives et propriétaires nous le faisons afin de pouvoir régulariser chaque année l’appel de charges.
  • Nous faisons des états des lieux très détaillés (photos à l’appui) afin de pouvoir vous garantir un suivi de l’entretien du bien et nous vous donnons une information régulière sur les travaux à effectuer. Nous vous donnons la priorité de choix des artisans si vous en connaissez, sauf cas d’urgence.

SELECTION LOCATAIRE (une sélection rigoureuse)

  •  La première garantie reste les critères draconiens de notre assurance loyers impayés qui nous donne un numéro d’agrément après étude de chaque dossier.

UNE DISPONIBILITE ET UNE QUALITE D’ACCUEIL CONSTANTE

  •  Nos bureaux sont ouverts tous les jours du Lundi au Samedi et il n’y a aucune restriction horaire pour pouvoir nous joindre.
  • En cas d’appels en dehors des horaires d’ouvertures et pour pouvoir nous joindre en cas d’urgence vous disposez et nos locataires disposent d’un numéro de portable dédié à cet effet au service gestion.