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AIX MARSEILLE

L’expertise vous est due !

Comment laisser supposer qu’une évaluation puisse être « bradée » sous prétexte de l’appeler « avis de valeur » ou « estimation  » ?
Comment laisser croire qu’un propriétaire puisse se satisfaire d’une évaluation sans justification, souvent preuve d’un professionnalisme inaccompli ?
Le professionnel de l’immobilier doit répondre aux attentes de chaque propriétaires pour valoriser avec méthodes et professionnalisme un patrimoine qui a demandé tant de sacrifices.

Pourquoi une expertise ?

Pour vendre ou acheter, mais aussi pour un partage successoral, une donation partage, un divorce, une assistance fiscale, une optimisation de détention … nous intervenons pour tous types de bien.

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Un rapport d’expertise ?

Il répond tout d’abord aux exigences de la charte de l’expertise rédigée par l’Institut Français de l’Expertise Immobilière (IFEI) et aux principes du Red Book de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Il comprend l’objet de l’évaluation, une étude de l’environnement et des dispositions d’urbanisme, une description du bien avec une approche précise de la vétusté, une analyse de la situation juridique et une analyse économique et financière. Quatre méthode sont généralement utilisées, deux méthodes comparatives et deux méthodes financières. Une seule valeur est fixée dans la fourchette des quatre prix obtenus.

UN EXPERT A VOTRE DISPOSITION

Nos conseillers ont tous suivi une formation complète en expertise immobilière, tant pour les biens résidentiels que pour les biens commerciaux ou d’entreprises.
Ils vous exposeront avec pédagogie et simplicité toutes les étapes de valorisation de votre bien,  urbanisme, occupation, comparaison des biens vendus, rendement attendu.

Choisis pour leur parcours professionnel et leur expérience, ils sauront avec discrétion et discernement vous conseiller pour les choix les mieux adaptés.

AIX MARSEILLE

LE DÉROULEMENT DE L’EXPERTISE

Au préalable à tout mise en vente, nous procédons à une expertise précise de votre bien. Un rapport complet vous est remis. Client de l’agence, cette expertise vous est offerte.

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 Deux rendez-vous vous sont proposés : Le premier pour la visite de votre bien et le second, dès le lendemain, pour la remise de votre rapport d’expertise.

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Liste des pièces nécessaire :

• Titre de propriété,
• Plan du logement si vous en disposez,
• Diagnostics techniques réalisés,
• Montants de la taxe foncière, taxe d’habitation, factures énergétiques,
• Si bien en copropriété 3 derniers procès verbaux d’assemblée des copropriétaire, relevé annuel de charges, règlement de copropriété, carnet d’entretien de l’immeuble.

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Le rendez-vous de visite :

• L’expert analysera avec vous les documents préparés,
• Ils visitera le bien en votre présence et vous questionnera sur les travaux réalisés et ceux à prévoir. Il dressera un vétustomètre d’analyse de tous les corps d’état,
• Il effectuera un contrôle des surfaces, prendra les photos,
• Il vous informera des disposition d’urbanisme en vigueur pour étudier les potentialités de votre bien,
• Il vous exposera les méthodes d’expertise qui seront retenues,
• Il répondra à toutes vos questions.

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Le rapport d’expertise et les méthodes utilisées :

• Pour une maison :

•  2 méthodes comparatives dites batî terrain intégré & par sol plus constructions.
•  2 méthodes financières par capitalisation & par discounted cash flow.

• Pour un appartement :

•  2 méthodes comparatives, par regression &  hédoniste.
•  2 méthodes financières par capitalisation & par discounted cash flow.

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Le rendez-vous de remise du rapport d’expertise :

• L’expert vous remettra le rapport d’expertise de votre bien et vous commentera les conclusions obtenues,
• Toutes les potentialités de valorisation seront analysés en tenant compte des nouvelles dispositions réglementaires des dernières lois ALUR et PINEL.

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La stratégie à retenir  :

• Pour une mise en vente, nous étudierons le plus juste et le plus opportun positionnement du bien sur son marché,
• Pour une articulation patrimoniale, seront analysées les conditions de détention, d’un partage, d’une optimisation … en tenant compte des conséquences fiscales.

 

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